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Real Estate Maryland Real Estate Salesperson Examination 認定 Maryland-Real-Estate-Salesperson 試験問題 (Q212-Q217):

質問 # 212
In order for an owner-occupant of a building with rental units to reject applicants based on sex, marital status, gender identity, and/or sexual orientation, they must not own more than how many rental units in a building?

正解：D

解説：
Under Maryland's Fair Housing laws (Title 20, State Government Article), limited exemptions exist for owner-occupied buildings with four or fewer rental units.
In these cases, the owner may exercise limited discretion in selecting tenants; however, race discrimination is never permitted.
The pre-licensing course explains that while federal law (the Fair Housing Act) allows some exemptions, Maryland law still prohibits discriminatory advertising and extends protections to include sexual orientation, gender identity, marital status, and source of income.
Reference (Maryland Source):
- Maryland 60-Hour Principles and Practices Course, Maryland Fair Housing Law section.
- State Government Article, Title 20, 20-704.


質問 # 213
The cost approach to finding an appraised value measures which of the following?

正解：A

解説：
The cost approach to appraisal is based on the principle of substitution, which assumes that a buyer will not pay more for a property than it would cost to purchase a similar site and construct a comparable building with equal utility.
The process involves:
Estimating the value of the land as if vacant,
Estimating the current cost to reproduce or replace the improvements,
Subtracting depreciation (physical, functional, or external), and
Adding the land value to the depreciated improvement cost.Thus, the cost approach measures the cost to acquire the land and construct a reproduction or replacement of the improvements-making option A correct.
Reference:
Maryland 60-Hour Principles and Practices of Real Estate Pre-Licensing Course - "Real Estate Appraisal and Valuation" Module Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) - Cost Approach Overview.


質問 # 214
Which of the following can reimburse the buyer after the sale if a title issue arises?

正解：A

解説：
An owner's (buyer's) title insurance policy protects the buyer against covered title defects (e.g., undisclosed liens, errors, or prior claims) that surface after closing, and can reimburse for covered losses up to policy limits. Homeowners insurance covers casualty risks, not title defects. Lien proceeds and a special deed (e.
g., special warranty) do not provide post-closing insurance coverage.
References: Maryland 60-Hour Principles & Practices Course - Closing the Real Estate Transaction (title insurance types: lender's vs. owner's; coverage and claims).


質問 # 215
Which loan type is a fixed-rate mortgage where the monthly principal payments increase over time, according to a set schedule?

正解：C

解説：
The financing module defines a Growing Equity Mortgage (GEM) as a fixed-rate loan with scheduled payment increases applied directly to principal, accelerating amortization and reducing total interest over the life of the loan. This differs from negative amortization (where payments don't cover interest and the balance grows), blanket mortgages (cover multiple parcels with a release clause), and pledged account mortgages (use a pledged savings account to subsidize payments).
References: Maryland 60-Hour Principles and Practices of Real Estate - Financing: mortgage types and characteristics; GEM structure, payment increases, and accelerated amortization.


質問 # 216
An organization with many investors who jointly participate in a real estate investment and must adhere to the rules and regulations of the Securities and Exchange Commission is a

正解：C

解説：
A syndicate is an association of two or more investors who unite their capital to own or develop real estate projects.
When investment interests are offered to the public, the syndicate becomes subject to federal securities regulations administered by the Securities and Exchange Commission (SEC).
Maryland's pre-licensing course explains that syndications may take the form of limited partnerships, corporations, or real-estate investment trusts (REITs), but the unifying element is pooled investor participation under securities law oversight.
Reference (Maryland Source):
- Maryland 60-Hour Principles and Practices Course, Forms of Ownership and Syndication section.
- Securities Act of 1933 and 1934 (SEC Regulations).


質問 # 217
......

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